建筑工程纠纷

情况简介：      2018年12月，我所顾问单位某公司（国有企业）其名下某两套商铺因承租人原因导致租赁提前到期，现其准备将该两套商铺重新招租，依据本地相关规定，国有企业的资产出租需要向上级部门或委管部门审批，我所顾问单位在拿到公司董事会决议后又向当地资源交易中心进行申报，并确认原承租人放弃优先承租权。因此我所顾问单位又通过公开招标的方式选择房产中介公司对两间商铺进行评估，并对整个房屋的价值、租金以及使用中的情况等进行评估，在评估后我所顾问单位又通过集体讨论方式作出具体招租方案，并准备在公共平台上进行公告。现委托我所对该方案和租赁合同进行法律评审。 具体方案： 我所在接到顾问单位委托后立即派遣顾问律师对基本情况进行了解，并向顾问单位收集相关材料，通过确认分析，顾问单位此次出租的房屋为其名下产权的两间商铺，但其出租的方式并非单独出租，而是两间房屋打包出租，整体出租，根据当地部门的相关规定，超过200平米的国有企业名下资产出租的，需要向中介评估机构进行评估后才可出租，而未超过200平米的则不需要，顾问单位的两间房屋单独均为超过200平米，但如果以整合出租的方式则超过200平米，需要进行评估；并且顾问单位的商业用房租赁合同过于简化，对承租人的违约责任均未进行规定，容易致使其承担不必要的责任，造成巨大经济损失，因此我所顾问律师对该合同进行了分析评审，针对不合理不合法部分进行提示和修改意见。 顾问结果： 顾问单位对我所这次法律服务极其满意，对我所派遣的顾问律师的专业水平给予了高度的评价。

情况简介： 2017年7月18日，我所顾问单位与某建设工程施工单位就某工程绿化工程进行专项分包，该施工单位与2017年8月20日竣工，并于我所顾问单位进行结算，依据合同约定的工程量95%进行结算，付其工程款24万元，后2017年底整体工程竣工验收时，我所顾问单位在于业主方进行竣工验收时发现，分包的该工程施工时，该施工单位偷工减料，并且实际工程量也比合同约定的工程量少较多部分，实际工程量仅为17万元，依据我所顾问单位与某建设工程施工单位签订的建设工程分包施工合同的约定，实际工程量以我所顾问单位与业主方结算的量为准。因此该建设工程施工单位应当退还我所顾问单位多付的工程款9万元，所以顾问单位向我所提出针对该事向某建设工程施工单位发具律师函，要求其退还多付的工程款9万元。 意见方案： 我所在接到顾问单位的要求后立即指派相关专业律师进行基础了解，并对事情的起因、经过等进行细致询问，后先向顾问单位出具律师函委托书，在顾问单位签订委托书后立即起草律师函，并在律师函中针对该事进行说明，在最快的日期内将该律师函发向该建设工程施工单位。 顾问结果： 在我所向该建设工程施工单位出具律师函后，该单位就派出相关工作人员与我所顾问单位进行交涉，并就该事件进行了解，在确认事实情况后即退还我所顾问单位多支付的分包工程款7万元，至此顾问单位对我所的处理非常满意。

情况简介： 2018年5月，我所顾问单位某建筑工程有限公司与某地统筹局签订建设工程施工合同，针对某地绿化改造工程进行约定，后2018年7月，双方就工程款支付问题重新达成共识，并打算签订补充协议。遂顾问单位向我所提出顾问服务，由我所指派专业律师为其进行补充协议的审查，针对协议内容和形式的合法性、合理性进行审查，我所立即指派专业律师针对其进行服务，对补充协议的内容作出法律意见书，为其规避法律风险，减少损失。 意见方案： 我所指派的律师对补充协议中的部分审批项目是否已审批进行意见提示，并对协议中存在空白部分问题予以风险提醒，因为建设工程施工合同的特殊性，其涉及招标文件，如补充协议内容与招标文件存在冲突时，补充协议可能存在无效的情况，因此对顾问单位进行了相关提示，提请顾问单位进行评估。工程款支付进度严重涉及顾问单位的经济利益，因此，我所律师极度重视这一问题，仔细研究并针对顾问单位实际情况给出自己的意见。